土地发展权指在对土地利用的基础上进行再发展的权利。最早起源于英国，后美国也引进该制度。是在土地利用现状基础上进一步开发的权利，是一种可以与土地所有权分离而单独处分的权利。具体说，就是变更土地使用权性质的权利。