渠道交易是由多个借款人的房产抵押贷款支持的证券交易。这种交易由投资银行组织，投资银行与抵押贷款银行一起设立渠道安排，由抵押贷款银行以证券化为目的发放商业房产抵押贷款。抵押贷款银行利用投资银行提供的资本，发放并包销贷款。