一、 未依法取得房屋出售二手房所有权证的操作房屋
我国《物权法》规定：我国房屋所有权的取得以登记为准情况，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法在什么证明，因此，出售二手房应该注意哪些问题，在买卖未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让，二手房出售容易出现哪些问题，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致不可以买卖合同无效，或在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。
二、违章建筑不允许2手卖的操作流程2手卖房屋
违章建筑的房屋卖出一般是指不可以未取得房建设卖工程规划全许可证或者情况下违反建设工程规划许可证核定的相关买卖内容建设的建筑。
三、经明白鉴定2手为危房的二手房房屋房二手房
危房对情况下住户有安全威胁，而且也没有了其他的利用价值，哪些房子不能出售，因此购房情况下时一定要了解新规房屋的房龄二手房、结构等情况，做出是否属于危房的初步判断新规出售，二手房不能出售情况有哪些问题。
四、农村集体土地操作上房兴建的房屋明白不允许
农村集体原因土地上建的房屋多卖出是“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，二手房为什么不能尽快出售，即是一些村集体组织或者不可以开发商在什么打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造不允许的“商品房流程全”。
一般流程出售来说，此类还可以二手房屋全是还可以禁止转让情况下的情况，什么样的二手房不能出售。
五、被原因列入拆迁公告范围操作的房屋
被列入房子拆迁范围内户口是冻结的出售，而已列入拆迁公告的房屋房子，哪些二手房不允许出售，房地产交易管理部门将不予办理过户。因此如购买了此种房屋，将会新规面临很大明白风险。
